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買安置房必看!這些問題要清楚,關乎你的利益!

2018-10-25 來源:客家房產網
 
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如今,梅州的房價越來越高,讓很多購房者的買房夢化作泡影,于是價格相對便宜的安置房也吸引了很多購房者的目光。

但是由于安置房是對拆遷住戶進行安置所建的房屋,并不是正規商品房,所以在買賣過程中會有各種各樣的問題及風險。

今天小編就跟大家分享下安置房買賣中可能會出現的問題,以及購買安置房的幾點建議。

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圖片來源:攝圖網


一、安置房可以買賣嗎?   


可以!但是必須同時具備房產證和集體土地證才能進行購買。

其次,如果拆遷安置房是在集體土地之上建造的,上市流通就必須要得到政府的批準。      

         

二、購買安置房需要注意什么?  


 1、安置房貸款問題


如果沒有房屋產權證不能辦理貸款。


2、房產證問題


安置房的土地性質歸為國有可以辦理產權證,為集資的土地則辦不到產權證。

有產權證的安置房買賣才合法,否則購房者權益得不到保護。


3、交易時間問題

為了避免因安置房的低價上市影響整體樓市,很多安置房在交易的時間上政府會有所限。


4、合同的內容要明確


需要對購房的支付方式、延遲交房等作出明確的約定。安置房房價如果出現波動,房主會為了獲得更大的利益,過戶時選擇轉給出價高的購房者。

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 圖片來源:攝圖網



三、梅城有哪些安置房項目?


目前梅州江南新城、芹洋半島兩大安置房重點工程項目,其中江南新城安置區主要分為:上坪安置區、吉祥安置區、站前安置區和壢明安置區。


1、江南新城安置區


1)江南新城吉祥安置區

2018年9月28日,江南新城吉祥安置區1996套房,正式移交梅江區政府,將配套一幼兒園。該安置區地處城市中心地段,配套設施完善,交通便利。工程項目先后榮獲“省市雙優示范工地”和“優質結構工程獎”。同時,還是我省首個采用“政府購買服務模式”融資建設的棚改安置房。


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安置區一角,圖片來源:梅州日報

 

2)江南新城上坪安置區

2018年1月4日首期上坪安置區北區362套安置房,正式交付群眾;其余7999套分兩期四個區域建設。首期交付的安置房,共有6棟,主要提供3種戶型,面積約90-150。

 

3)江南新城站前安置區

該安置區2816套全面進入設備安裝、外架拆除階段,計劃2019年底前全面建成交付使用。

 

(4)江南新城壢明安置區

2018年7月3日,江南新城壢明安置區B區主體結構封頂。該安置區規劃總占地面積92098.14㎡,共分ABCD四個居住區,共有主樓20幢。

該安置區計劃2019年底前全面建成交付使用。

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圖片來源:攝圖網


2、芹洋安置區

2018年8月30日,芹洋安置區3070套房,正式移交梅江區政府。

據悉,安置區建筑為2層沿街商鋪和25—28層高層住宅,配備車位4090個。

安置區還配備九年一貫制學校、綜合性醫院、農貿市場、超市、健身場所等配套設施,具有交通便利、就學就醫便捷、生態環境優美等特點。

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芹洋安置區,圖片來源:梅州日報

 

編后語:

安置房的房價一般較普通商品房低,所以極具誘惑,但是購買安置房也存在一些風險。

為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人,可以進行事先的公證,以此保護自身的利益。


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