首頁/規劃公示/正文

【公示】梅城江北及攀桂坊片區未來規劃出爐!你期待嗎?

2021-03-10 來源:梅州市自然資源局
 
點擊
 
評論

近日,梅州市自然資源局發布了一則公告,關于梅州城區江北及攀桂坊片區控制性詳細規劃公示的公告,那么這份規劃有何亮點?未來的這兩個片區會有哪些新的變化呢?市民朋友們又有何期待?一起來看看吧

1.1.png


梅州城區江北及攀桂坊片區控制性詳細規劃主要內容 

一、規劃范圍 

梅州市江北歷史城區及攀桂坊片區規劃范圍,面積約 4.05 平方公里(江北歷史城區片區 2.05 平方公里,攀桂坊片區 2.0 平方公里)。

1.png

圖 1 區位


 二、規劃原則 

(1)保護優先,應保盡保 

本次工作重點基于《梅州市歷史文化名城保護規劃》(2015-2030),結合總規等其他上 位及相關規劃,以“保護”和“發展”為主要工作目的,以“保護優先”為原則,落實對歷 2 / 8 史城區、文物、歷史建筑、歷史文化街區風貌區等各種歷史要素的保護。

(2)傳承創新、可持續發展 

在規劃中加強對客家歷史文化的地域特色文化研究,傳承創新客家文化精髓,優化提升 區域整體城市形象和綜合競爭力,突出標志景觀區域,創造城市新形象。 處理好近期建設與長遠發展,經濟發展與資源環境條件的關系,注重生態環境與歷史文 化遺產的保護,實施可持續發展戰略。 

(3)務實科學、適度超前 

立足梅州經濟、社會、環境現狀,科學規劃,編制面向實施的可持續發展規劃,建設宜 居宜業的梅州新城市中心。 同時應體現適度超前的原則,以高標準公服配套、高效交通系統構建、高質量生活環境 營造為要求,建設集約、高效、生態、低碳新型城市綜合功能區。


三、功能定位 

本次規劃力爭將江北及攀桂坊片區發展成為:商業、文化、觀光旅游等功能的注入復興 古城活力;客家特色濃郁的山水園林城市;客家歷史展示區,宜居、宜業新社區。


 四、空間結構

 本次規劃形成“一心一軸二帶八片區”的功能結構:

 一心:環湖文體、商業公共服務中心。

 一軸:歷史城區傳統軸線。 

二帶:對接城北、結合現狀、兼顧歷史(護城河、文物等)打造一條歷史體驗帶;結合 傳統騎樓街打造東西向傳統商業走廊。 

八片區:與功能分區一致包括紅杏坊紅杏坊民宿體驗區、攀桂坊歷史文化風貌區、北部 現代客都居住區、濱水居住區以及創意辦公區、梅州古城區及環湖公共服務區。

2.png

圖 2 功能結構圖

 五、人口規模與建設用地規模 

人口規模:規劃區可容納居住總人口約 5.2 萬人。 

建設用地規模:總用地面積為 405.1 公頃.建設用地面積為 393.18 公頃,非建設用地面積 為 11.92 公頃(水域)。


 六、土地利用規劃 

本次規劃區范圍總面積為 4.05 平方公里,其中城鄉建設用地面積為 3.92 平方公里。建 設用地總面積為 3.93 平方公里,按江北及攀桂坊片區 5 萬人算,人均建設用地面積約 78.6 平方米/人。 

1、居住用地(R) 

居住用地主要為二類居住用地,總用地面積約 195.46 公頃,占城市建設用地面積的 49.71%。其中住宅用地(R21)約 173.2 公頃,占城市建設用地面積的 44.05%;服務設施用 地(R22)約 1.08 公頃,占城市建設用地面積的 0.27%;居住兼容商業用地(R2B1)約 6.36 公頃,占城市建設用地面積的 1.62%;居住兼容商務用地(R2B2)約 14.82 公頃,占城市建 設用地面積的 3.77%。 

2、公共管理與公共服務用地(A) 

公共管理與公共服務設施用地包括行政辦公用地、文化設施用地、教育科研用地、醫療 衛生用地、社會福利設施用地、文物古跡用地及宗教用地,總用地面積為 50.21 公頃,占城市建設用地的 12.77%。其中:

行政辦公用地(A1):規劃范圍內的行政辦公設施主要分布在東山大道、仲元路。沿東 山大道主要有梅州市公路局、梅江區交通局等;沿仲元路主要有梅江區人民政府、派出所、 工會大廈、水利局等。規劃區內行政辦公用地總用地面積約為 6.07 公頃,占城市建設用地的 1.54%。

 文化設施用地(A2):主要分布在僑新路東側的梅州市電視臺及其他文化設施用地???用地面積約為 1.48 公頃,占城市建設用地的 0.38%。

 教育科研用地(A3):包括高等院校用地(A31)、中等專業學校用地(A32)、中小學 用地(A33)??傆玫孛娣e約為 28.42 公頃,占城市建設用地的 7.23 %。中等職業技術學校 5 所——梅江區廣播電視大學、湖北荊州職院梅州分校、梅縣經委技術學校、成人中等衛生專 業學校、梅江區教師進修學校等;中學 3 所——梅縣高級中學、黃遵憲中學、梅州中學;小 學 8 所。此外,區內共有幼兒園 15 所。

 醫療衛生用地(A5):主要是梅松路東側客都骨科醫院、武警門診部;公園路西側梅縣 人民醫院等地??傆玫孛娣e約 2.0 公頃,占城市建設用地面積的 0.51%。

 社會福利用地(A6):保留 4 處敬老院,結合鄰里中心規劃 4 處老年活動中心(不獨立 占地)??傆玫孛娣e約 0.57 公頃,占城市建設用地面積的 0.14%。 

文物古跡用地(A7):規劃區內保留多處文物古跡用地,占地較大的為學宮、梅縣博物 館等建筑??傆玫孛娣e 4.48 公頃,占城市建設用地面積的 1.14%。

 宗教設施用地(A9):規劃保留現狀 5 處宗教設施用地,主要是位于泰康路西側的基督 教協會,規劃區北部的社宮,規劃區西南端的梅江區佛教居士林??傆玫孛娣e約 0.65 公頃, 占城市建設用地面積的 0.17%。

3、商業服務業設施用地(B) 

規劃商業服務業設施用地包括商業用地、商務用地、公用設施營業網點用地及商住用 地,總用地面積 54.15 公頃,占城市建設用地的 13.77%。 商業用地(B1):規劃區內商業用地主要分布在中部。商業用地面積約為 52.92 公頃, 占城市建設用地的 13.46%。 商務用地(B2):規劃區內的商務用地主要集中在江邊路的北側用地。為適應城市發展 的不可預測性,擴大用地彈性開發,部分商務設施用地可兼容商業用地性質??傆玫孛娣e為 1.23 公頃,占城市建設用地的 0.31%。

 4、道路與交通設施用地(S) 

城市道路用地(S1):規劃區內基本保留現狀道路,落實總規及市政專項規劃中梅州大 道、梅松路等連接周邊的主干道。道路用地總面積約 59.68 公頃,占城市建設用地的 15.18%。 

5、公用設施用地(U) 

規劃區內的公用設施用地主要為供應設施用地、環境設施用地及安全設施用地??傆玫?面積 1.28 公頃,占城市建設用地的 0.33%。

供應設施(U1):包括供電用地、供燃氣用地和通信用地。用地面積約為 0.8 公頃,占 城市建設用地面積的 0.2%。 

環衛用地(U22):主要為環衛設施用地,用地面積約 0.12 公頃,占城市建設用地面積 的 0.03%。

 安全設施用地(U3):主要為消防設施用地,順風路南側梅州市消防中隊用地。用地面 積約為 0.36 公頃,占城市建設用地面積的 0.09%。 

6、綠地與廣場用地

 規劃綠地與廣場用地總面積 32.40 公頃,占城市建設用地面積的 8.24%。人均公共綠地 與廣場用地面積為 6.48 平方米/人。 

(1)公園綠地 規劃公園綠地總面積 31.79 公頃,占城市建設用地面積的 8.09%。包括紅杏坊公園、橋 頭公園、文化公園、攀桂坊公園的公園綠地。

 (2)廣場用地 規劃廣場用地 0.61 公頃,占城市建設用地面積的 0.16%。包括金南路西側的兩處廣場, 梅興路西側的一處廣場。大大提升舊城內開放空間的數量,滿足市民的休閑游樂需求。

 7、水域及農林用地

 規劃水域面積 11.92 公頃,占總用地面積 2.94%。

3.png

圖 3 土地利用規劃圖


七、道路交通規劃 

1、交通規劃策略 

(1)對接區域,聯系周邊 

(2)增加支路,合理優化 

2、道路系統規劃 

(1)主干道、次干道與總規及市政專項規劃一致。

 (2)本次控規主要增加控制道路為支路,街巷為建議街巷。 道路網密度: 8.8 公里/平方公里,密度合理(根據規范,中等城市道路網密度 7-9.5 合理) 

4.png

圖 4 道路交通規劃圖 


八、公共服務設施規劃 

規劃范圍內公共管理與公共服務設施用地面積為 50.21 公頃,占城市建設總用地的 12.77%。具體各類配套設施用地如下:

 1、教育設施 

規劃范圍內中小學用地共 26.72 公頃,占城市建設用地的 6.80%。規劃共設 15 處幼兒 園,8 所小學,2 所完全中學,1 所初中。 

 2、文化體育設施 

規劃設置 4 文化活動站,1 個綜合體育活動中心以及 5 處居民健身場所。

 3、醫療衛生設施 

保留現狀醫院 7 處, 1 處規劃社區衛生服務中心,4 處衛生站,2 處殘疾人康復中心。 規劃醫療衛生設施用地面積共 2.0 公頃。 4、商業服務業設施 規劃商業用地面積共 54.15 公頃。主要包括現狀保留傳統及現代商業街;規劃打造環湖 市級商業服務中心;4 處酒店;現狀保留 4 處肉菜市場。

5.png

 圖 5 公共服務設施規劃圖 


九、綠地系統規劃 

規劃綠地與廣場用地總面積 32.40 公頃,占規劃建設用地總量的 8.24%。規劃公園綠地 總面積 31.8 公頃,占規劃建設用地總量的 8.09%。人均公園綠地面積為 6.36 平方米。規劃 廣場用地 0.61 公頃,占規劃建設用地總量的 0.16%。 

6.png

 圖 6 綠地系統規劃圖



網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
14iii新地址