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突發!住建部緊急約談,合肥等五個熱點大城市近期必出調控

2021-04-09 來源:
 
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住房和城鄉建設部副部長倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人,要求切實提高政治站位,把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來,充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性,牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,切實扛起城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

近期廣州、合肥、東莞等城市落實主體責任,針對房地產市場升溫問題出臺了調控措施,對穩定市場起到了一定作用。對此,倪虹指出,要加強實施效果評估,及時完善相關政策,增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性,緊盯新情況新問題,及時采取針對性措施,精準調控,堅決遏制投機炒房,引導好預期,確保房地產市場平穩運行。

他說,要完善人口、土地與住房聯動機制,加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調,強化二手房交易管理,提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。有關省住房和城鄉建設廳要切實發揮監督和指導作用,及時報告全省房地產市場情況和工作。

倪虹說,落實國家“十四五”規劃綱要,抓緊編制“十四五”住房發展規劃,改善住房供應結構。人口流入多的大城市要大力發展保障性租賃住房,規范發展長租房市場,單列租賃住房用地計劃,探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房,降低租賃住房稅費負擔,加大金融支持力度,盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難。

5個城市表示,堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,認真落實城市主體責任,密切監測市場變化,對苗頭性、傾向性問題果斷出手,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。據了解,住房和城鄉建設部已將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。

1.
昨天,國家住建部再次啟動約談機制,是屬于房地產調控中的“非常規武器”

新華社北京4月8日消息,住房和城鄉建設部副部長倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人。


很顯然,這五個城市的樓市熱度,已經大大偏離了中央“穩地價、穩房價、穩預期”的總體要求,國家必須出手。

而國家出手,意味著至少這五個城市的房地產走向,將發生根本性逆轉。


2.

對于這一次約談,新華社的報道很長,詳細的記述了整個約談的要點。

這些要點,代表了國家對于2021年整體房地產的方向的調整,值得每個關注樓市的中國人仔細品味。

原文:(倪虹)要求切實提高政治站位,把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來,充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性,牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,切實扛起城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。


解讀:開頭一定是個帽子,但是這次帽子尤其大。

第一句,直接將房地產調控抬到了“切實提高政治站位,把思想和行動統一到黨中央、國務院的部署上來”。

啥意思呢?

對于2021年的房地產和房地產調控,已經不單單是個經濟問題了,而是政治問題。經濟問題做不好,是能力問題。政治問題,做不好,是態度問題。
態度決定一切,剩下的你細品。

原文:近期廣州、合肥、東莞等城市落實主體責任,針對房地產市場升溫問題出臺了調控措施,對穩定市場起到了一定作用。


對此,倪虹指出,要加強實施效果評估,及時完善相關政策,增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性,緊盯新情況新問題,及時采取針對性措施,精準調控,堅決遏制投機炒房,引導好預期,確保房地產市場平穩運行。

解讀:都知道,就在一個星期前廣州、合肥、東莞出了政策,算是這三個城市已經開始“房住不炒”的調控了,然而再往下聽,卻有了不一樣的弦外之音。

什么叫增強工作的積極性?是不是前一段工作不夠積極。

什么叫主動性?是不是前一段工作不夠主動

什么叫緊盯新情況,新問題?是不是前一段沒有做到緊盯,盯緊新情況,新問題。

什么叫及時采取針對性措施?是不是前一段,雖然出了措施還是不夠及時,不夠精準。

所以,可以肯定,這三個城市的調控大概率會加碼?這樣才能達到國家給他們提出的主動、緊盯和及時的要求。

三個已經出調控的同學,還算是亡羊補牢,正所謂“對穩定市場起到了一定作用”。

至于寧波和南通呢?

想都不用想,調控出不出,已經不是問題,問題是一定要出的快,出的狠。

所以,短則三天,長則一周,這兩個城市一定會出調控大招。


3.

原文:他(倪虹)說,要完善人口、土地與住房聯動機制,加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調,強化二手房交易管理,提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。有關省住房和城鄉建設廳要切實發揮監督和指導作用,及時報告全省房地產市場情況和工作。


解讀:一般的約談,省級住建部門是不提的,但是這回把省住建部門也提了。這問題就重了。

你想想,你上學的時候,要是小毛病,一般不會被請家長。這回約談城市主要領導,把城市的家長也給捎上了,可見問題比較嚴重了。

至于前面幾句話,說的就是今后調控的方向。


完善人口,土地與住房聯動機制,就是要增加住宅用地供應,別一股腦的搞土拍饑餓營銷。
加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調,就是賣完地,要繼續服務,不能光賣不管。強化二手房交易管理,這個好理解,深圳已經給大家打了樣子。


原文:倪虹說,落實國家“十四五”規劃綱要,抓緊編制“十四五”住房發展規劃,改善住房供應結構。人口流入多的大城市要大力發展保障性租賃住房,規范發展長租房市場,單列租賃住房用地計劃,探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房,降低租賃住房稅費負擔,加大金融支持力度,盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難。


解讀:最后一段倪部長的要求,大家一定不陌生,實際上就是今年兩會總理工作報告中對于房地產工作的概述,屬于長效機制。
這些工作屬于長期,重要,但不緊急的事務。放在這里寫意思也很明確,短期工作,出調控,要快點做,長期工作——長效機制,也不能耽誤。

4


原文:5個城市表示,堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,認真落實城市主體責任,密切監測市場變化,對苗頭性、傾向性問題果斷出手,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。據了解,住房和城鄉建設部已將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。


解讀:領導講完了,該學生表態了。當然這種場合,自然是要“堅決貫徹落實”,這一點也不奇怪。
不過,新加了一句“密切監測市場變化,對苗頭性、傾向性問題果斷出手”,則再次點出了這次約談的根本點,問題點。
不是因為你們這些城市樓市熱了,而是因為你們沒有及時發現熱了或者發現熱了沒有及時出手,讓升溫變小熱,小熱變大熱,大熱變傳染。
為什么上海今年也很熱,但是上海安然無事。關鍵就在于,去年年底一旦發現苗頭,立馬出手,積分搖號,增加土地出讓量,增加新上海人的上海五大新城,都是調控加分項。

5


好,這次約談影響如何,我們簡單談兩句
1、南通、寧波,調控一定會出大招,這一點沒有任何的懸念。
話都說的這個份上,再不出大招,就太說不過去了。所以,這兩個城市買房者建議等等看,不要交了定金,結果自己的買房資格卻沒了,賠了夫人又折兵。


2、廣州、東莞、合肥,前一段出了調控,大概率調控也會升級。
比如合肥會不會出限售,東莞二手房會不會學深圳的“管參價”,廣州會不會收緊購房資格。
當然,可以想象,市場已經熱成這樣,逼得國家出手。一兩個新政很難一下子撲滅市場熱情,所以,這五個城市新房市場今年上半年依舊不會迅速轉涼,但是到了下半年大概率會變化。
至于二手房,一定會跟著新房,遲于新房,畢竟二手房市場是典型的“烏合之眾”。
對于租賃市場,沒毛影響,因為調控對窮人影響最小。
不夠值得擔心的是這些城市的外線,合肥涼了,錢會不會跑到武漢,廣州、東莞涼了,錢會不會跑到珠海,畢竟房子不會走路,錢是長腳的。


3、這次約談整個過程新華社報道的非常之細,目的很清晰。
對于別的城市,尤其是像成都、廈門、南京等這種市場依舊很熱的城市,買房依舊要搶的城市,很明顯在殺雞儆猴。


4月,這五個城市被約談,有沒有下一批,下一批會不會有你,請深刻領會本次約談,開篇第一句話——“切實提高政治站位,把思想和行動統一到黨中央、國務院的部署上來”




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